Il est de plus en plus rare de rester dans le même logement toute sa vie. Agrandissement de la famille ou divorce, mutation ou changement de travail : les raisons pour déménager sont nombreuses. Mais on n’y pense pas forcément quand on achète son appartement. On saute souvent le pas pour un coup de cœur sans penser à l’après.

J.B. Lefébure, agent immobilier chez Carnot Immobilier dans le XVIIe arrondissement de Paris, nous éclaire sur les points à prendre en compte lors de l’achat pour ne pas rester plus tard avec son bien sur les bras.

Le quartier

Le choix du quartier est fondamental. On pourra toujours modifier l’appartement en lui-même mais la cote d’un quartier ne dépend pas de nous.

L’emplacement

Même si un appartement est sympa, la revente sera difficile s’il est trop exposé au bruit de la circulation. On évite donc les ronds-points bruyants ou les intersections trop fréquentées.

Les nuisances sonores

La circulation n’est pas la seule source de bruit. Bars, brasseries, discothèques… Toute source de nuisance sonore dans le voisinage peut poser problème. Un quartier trop animé ne sera ainsi pas forcément l’idéal pour vivre.

L’étage

Les rez-de-chaussée et les premiers étages sont toujours plus difficiles à vendre.

Les nuisances de cuisine

Les brasseries et les restaurants au rez-de-chaussée d’un immeuble, cela inquiète toujours les gens, et pas seulement à cause du bruit. Les odeurs de cuisine font également peur. Un restaurant dans un immeuble peut être un handicap, surtout pour les appartements du premier étage.

La clarté

Un manque de luminosité est toujours un moins. On délaisse les appartements trop sombres et on veille à ce qu’il soit bien orienté.

L’ascenseur

La présence ou pas d’un ascenseur dans l’immeuble est très importante. Jusqu’au 3e étage, les gens acceptent assez facilement de monter les escaliers. Mais à partir du 4e, l’absence d’ascenseur est un sérieux handicap. Peu de gens acceptent d’acheter un appartement au 5e ou au 6e sans ascenseur.

L’agencement

La disposition de l’appartement peut également être un frein, même si après l’achat on a la possibilité de la modifier. Si on n’a pas les moyens de faire des travaux, on s’assure donc qu’il n’y ait pas de grosses pertes d’espace et que l’agencement des pièces soit bon.

L’état de l’immeuble et la qualité de la construction

Est-il entretenu ou pas ? La copropriété est-elle dynamique ? Même si l’appartement est agréable et comme neuf, si l’immeuble est plutôt sale et délabré, les gens ne voudront pas l’acquérir. Mais là, on a tout de même une possibilité d’action en redonnant du standing à l’immeuble.

La qualité de la construction est également importante. La pierre de taille par exemple se vend beaucoup mieux. Tout le contraire des immeubles des années 60/70 qui sont très sonores et bruyants et qui vieillissent mal.

Les transports en commun

La proximité des transports en commun en ville ou l’accessibilité à la campagne sont également à prendre en compte. A Paris, aujourd’hui, on vend mieux un appartement dans un arrondissement du centre comme le Xe que dans le XVIe, excentré. On veille tout de même à ce que les transports en commun ne soient pas trop près non plus. Un arrêt de bus juste en bas de l’immeuble ou une rame de métro qui passe à côté de la fenêtre, ce n’est pas bon.

Mais même si ces points sont à prendre en compte, selon l’agent immobilier, il ne faut pas raisonner qu’en terme d’investissement. Un appartement c’est d’abord un lieu de vie, on doit se sentir chez soi. Donc avoir un coup de cœur, c’est très important.

Et vous ? avez-vous déjà eu le coup de foudre pour un appart ou une maison ?

Virginie Gonçalves