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Et aussi
Karim, 41 ans, directeur technique, Marseille :
« J’ai visité un appartement ancien mais en plutôt bon état. Au moment de faire l’état des lieux, le propriétaire s’aperçoit que la peinture du plafond s’effrite dans la cuisine et la salle de bains. Ni une ni deux, il appelle de son portable un entrepreneur et lui demande de venir refaire l’isolation et les peintures avant mon emménagement. Je n’avais rien demandé et il n’y a eu aucune incidence sur le montant du loyer. C’était il y a trois ans, je cherche encore le piège…
Chargement ...Sofia, 29 ans, gérante de société, Toulouse :
« Dans mon ancien appartement, je recevais tous les ans une lettre m’informant de l’augmentation du loyer. De 560 euros à mon emménagement en 2004, j’en étais à plus de 1000 euros en 2007 à mon départ. Dans mon appartement actuel, le loyer n’a jamais été augmenté. Je ne sais pas si c’est un oubli, dans le doute je ne pose pas trop la question… »
Nadège, 33 ans, assistante de direction, Paris :
« En février, j’ai appelé ma propriétaire, une vieille dame, pour lui dire que j’étais au chômage et que je ne pourrais pas payer le loyer ce mois-ci. Elle m’a carrément fait cadeau du loyer en me disant que je la paierais quand je retrouverai un emploi ! Devant tant de gentillesse, je ne peux que jouer le jeu, je viens de trouver un job et je me remets à payer le loyer rubis sur l’ongle. »
Christelle, 38 ans, mère au foyer, Vélizy :
« Quand le ballon d’eau chaude du pavillon est tombé en panne, les propriétaires qui sont aussi nos voisins nous ont invités à prendre notre douche chez eux tous les matins le temps de la réparation. Sympa d’autant que nous sommes une famille recomposée avec 6 enfants de 2 à 13 ans… »
Eliott, 28 ans, serveur et musicien, Rennes :
« Je quittais mon premier studio et j’avais vraiment honte de l’état dans lequel je le laissais. J’avais abusé des soirées arrosées, la moquette était pleine de trous, les murs jaunis, certains meubles cassés, je m’attendais à voir ma caution gardée et des dommages et intérêts demandés. A la place, le propriétaire, un quinqua, a pris un fou rire en voyant l’état de l’apart’, et en me disant que ça lui rappelait les fêtes de sa jeunesse. Il m’a rendu ma caution en échange d’une invitation aux Transmusicales ! »
Propos recueillis par Marlène Schiappa
Qui dit location, dit gestion, baux. Lisez bien votre bail, si il comporte de nombreuses clauses abusives, illegales, c’est que vous avez tres probablement a faire a gerant style Slam Lord qui cherchera a vous entuber. Contrairement a ce que pourrait laisser croire l’article, les gerants/proprio se presentant au debut comme “convivial”,”sympas”,”cherchant a aider”, etc., sont souvent les pires. La Justice ne fonctionnant pas bien en France, il faut le prendre en compte que l’on soit proprio/gerant/locataire, et chercher une relation, si possible, interindividuelle de confiance et respect, sans intermediaires. Pour le compte d’une mamie, j’ai deja expulse en 24 heures un mauvais locataire (sans passer par la Justice) qui em.. tout le monde, pas de problemes. De meme, j’ai ruine un proprio tant financierement que de reputation qui avait essaye d’abuser une de mes relations. Ceci encore sans passer par la Justice, et elle recupera dans les 2000 Euros, sans passer par la Justice.
je bien lu votre propriétaire meci bcp je vient
Et pourtant je les comprends tout a fait. Je comprends tout a fait egalement pourquoi il y a tant d’appartement vides et non loues sur le marche. J’avais herite d’un bien immobilier en indivision il y a quelques annees et on s’etait tate a le mettre en location. En se renseignant un peu, on a vite pris peur compte tenu des risques que cela pouvait presenter de faire une location. Moralite le bien a ete vide pendant 3 ans avant qu’on le vende. Nous aurions ete tres content de le mettre en location et d’avoir 3 ans de loyers. Mais on ne pouvait pas prendre le risque d’avoir des pbs avec cet appart si on le mettait en location. Je vous dessine le tableau : on etait 4 a heriter de ce bien mais on etait tous les 4 etudiants. On aurait bien eu besoin de l’argent d’un eventuel loyer, ne serait-ce que pour payer le notre, mais si il y avait eu un parasite dans l’appart on se serait retrouve tous les 4 dans une bien mauvaise situation. Certains dans d’autres commentaires ont exprime le genre de situation desagreable qui peut se passer, a plus forte raison quand on a pas les reins solides. Oui on peut etre proprio parce qu’on a herite d’1/4 d’appart et vivre en cite U avec une bourse mon bon monsieur, tous les proprios sont pas pleins aux as…
Ce n’est qu’un exemple d’histoire parmi tant d’autres. Ceci explique en partie pourquoi des proprios preferent garder des biens vides que de les mettre en location.
Une petite lecon de maths? Si la France etait un vrai pays democratique, tous les proprios pourraient mettre leurs biens en location sans avoir peur. Cela donnerait un marche avec plus d’offre, et donc mecaniquement une baisse des prix et des conditions d’acces plus simples. J’ai donne l’exemple de la Chine, l’autre George l’exemple des USA, dans ces pays on trouve un appart en 2 jours sans besoin de references.
Je precise aussi que les personnes qui louent sont souvent des businessmen, des requins qui limitent les risques au maximum (je caricature). Ceux qui sont plus cools sont justement ceux ont PEUR de mettre leurs biens en location, souvent ils ont fait l’essai et on voulu faire confiance, ce qui a ete un echec. Des lois moins lourdes permettraient de redonner confiance aux proprios les plus humains.
Tiens je remarque que j’ai eu 46 avis positifs et 5 negatifs sur mon 1er commentaire. Les rares fois ou je donne mon avis sur Ecotidien, j’explose le score, faut croire que ce que je relate reflete ce que pensent la majorite. Vous me decevez Marlene de pas repondre a mes interventions
http://www.bientotproprio.com
l’écart entre son loyer en 2004 et en 2007 suggère une augmentation annuelle supérieure à 20%!!! Je ne sais si la croire ou la plaindre? Tout le monde devrait savoir que l’augmentation annuelle du loyer est autorisée afin de prendre en compte l’inflation. Toutefois elle est de l’ordre de 4 à 5% maximum selon les années. En tout état de cause le loyer de Sofia en 2007 n’aurait pas dû être supérieur à 650€/mois…
Par ailleurs, et je parle en connaissance de cause pour l’avoir moi-même vécu, le propriétaire peut parfaitement décider de ne pas augmenter le loyer tout le long du bail et récupérer le manque à gagner (autrement dit calculer la différence entre le loyer augmenté chaque année et le loyer réellement payé) en fin de bail. Dans l’exemple décrit auparavent Sofia aurait payé 560€/mois durant 3 ans et à sa sortie de l’appartement le propriétaire aurait pris, sur la caution par exemple, environ 2500€ correspondant au manque à gagner du fait de la non augmentation annuelle. C’est tout à fait légal et peut être appliqué sur les 5 années antérieures.