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Acheter un appartement, tout le monde y pense. Sauf quelques irréductibles de la location. Comme Loïc, 33 ans, marié, 2 enfants, cadre dans l’assurance. Depuis, 4 ans, il occupe un F3 à Puteaux (Hauts-de-Seine) à deux pas de son boulot. Pour lui, « acheter un appartement serait un mauvais investissement ». En tant que locataire, Loïc a bien le sentiment de faire une affaire. « Chaque mois, je paie 700 euros de loyer. Ce prix comprend les charges locatives, 100 euros, le chauffage et l’électricité, 100 euros. Mais, si je me cantonne à mon loyer net, je suis à 496 euros ! », précise t-il. Impossible selon lui de trouver un 62-m2 dans la Petite Couronne à ce prix-là. Vu qu’il a un salaire plus que correct, 3 500 euros nets par mois, cette situation lui convient très bien.
Autre raison de rester locataire, le refus de se lier à un crédit. « Si je devais acheter la même surface, ce ne serait pas moins de 400 000 euros. J’aurais un crédit à environ 2 500 euros par mois sans apport, sans les charges et sur plusieurs années ! » De son côté, Sonia est accédante à la propriété. En couple depuis 3 ans, cette juriste de 33 ans a signé en 2006 pour s’offrir un joli 55-m2 à quelques encablures de la place de Clichy à Paris (IXe arrondissement). Coût de l’appartement ? 250 000 euros. « Nous avions un apport de 20 000 euros. » Soit 8 % du montant global. Petit apport, donc. Un paramètre que Loïc place au cœur de sa future stratégie d’achat. Pour lui, « pas question de souscrire un achat d’appartement s’il n’a pas 20 % d’apport… au moins ! »
Il faut dire que Sonia et son conjoint culminent à 6 000 euros de revenus. Du coup, ils ont pu obtenir un crédit assez rapidement. Mais n’oublions pas que l’accession à la propriété et le crédit, qui va souvent avec, ont un prix. « Nous remboursons 1 500 euros de traites mensuelles. Nous sommes gagnants, car c’est le prix d’un loyer en location dans ce quartier ! », explique Sonia. Comme près de 30 % des Parisiens, elle a souscrit un crédit sur 20 ans. « Au début, cela me gênait mais mon mari m’a rassuré. Nous avons pris des options qui nous permettent de vendre ou racheter notre crédit et surtout de moduler le montant de nos traites si besoin. » C’est vrai que ce soutien financier permet d’atteindre ses objectifs.
Pour autant, il a un coût. Sur 20 ans, « le crédit nous revient à 100 000 euros… » Ajoutez à cela, 100 euros par mois pour les charges de copropriété et la même somme pour l’eau chaude et le chauffage au gaz. L’immeuble est ancien. Cumulées, les dépenses mensuelles liées à son appartement s’élèvent à 1 700 euros par mois. En une année, Sonia déboursera 20 400 euros contre 8 400 euros pour Loïc… Un chiffre qui le convainc d’ailleurs de rester locataire !
Son point de vue va plutôt à contre-courant de la tendance actuelle. D’ailleurs, 18,7 % des Français rêvent d’acquérir un bien, dont 27 % en Région parisienne, selon une étude du Credoc menée en février 2009. Aujourd’hui, « j’ai 62 m2 dans un appartement construit en 2000 avec ascenseur. Et contrairement à des propriétaires, les travaux de l’immeuble sont payés par mon bailleur », rappelle t-il. Sans compter que Loïc n’est pas près de s’endetter sur 20 ans comme 34 % des Français souhaitent le faire, en 2009, toujours selon l’étude du Credoc.
Il faut dire que Loïc a des gouts de luxe en matière d’immobilier. S’il devait passer le cap, « ce serait dans Paris ou l’Ouest de la Région parisienne ». Mais alors, pourquoi ne pas acheter ailleurs, là où c’est moins cher ? « Par rapport à mon boulot, je préfère rester là où je suis. Et quitte à se lancer dans un tel achat, autant le faire dans un endroit qui me plaît et surtout, acheter dans du neuf », lance le jeune homme, sûr de lui. Des arguments qui se défendent. Selon lui, l’exemple de Sonia est parlant. Dans son cas, il pourrait difficilement épargner, partir en vacances ou encore sortir au restaurant quand ça lui chante.
Au total, Sonia devrait débourser, sur deux décennies, 428 000 euros pour accéder à la propriété, crédit compris mais sans les éventuels travaux à mener par elle ou son syndic. De son côté, Loïc s’en sort différemment. Sur la même durée, 168 000 euros iront au paiement de son logement locatif. Qui est le mieux loti ? Ni l’un ni l’autre… question de choix.
Nadia Moulaï
Pour aller plus loin
Dans 35 ans, c’est la retraite, et son salaire même s’il est important va baisser de 50% … A moins d’aimer la campagne, (surtout pour un parsien qui aura fait sa vie dans le centre ville) le loyer qui aura forcement augmenter va peser lourd sur sa maigre retraite … (retraite qui sera quand meme 5 fois plus importante que la moyenne des français)
J’envie beaucoup plus Sonia qui aura préparé son avenir que loic qui vit plutot au jour le jour …
Je tiens à faire ma contribution sur ce débat. J’ai 47 ans et en 1994 avec nos salaires de 1800 euros environs, nous avons posé même question que de ce forum. A savoir “louer ou Acheter”. On faisant le tour nous avons décidé d’acheter. Un fois la décision prise c’est de savoir ce qu’on veut faire dans notre maison et ce qu’on veut comme maison. Il ne faut pas aller acheter une maison dans un endroit de riche avec un salaire minable. Pour la même qualité on peut s’eloigner un peu ou acheter d’un milieu proche de soit. L’ecart entre les salaires et le prix immobilier sont toujours le même peu importe l’époque. Nous avons visité des maisons et les prix ou la qualité ne nous convienaient pas. Soit il manque une chambre ou mal placé. On s’est dit au lieu de payer l’équivalent de 400 000 euros d’aujourd’hui pour une maison rédicule, pourquoi ne pas s’eloigner et payer une maison deux fois plus comfortable pour la moitiée du prix? Nous avons optés pour cette solution. On a contruit à 25km de Paris pour 150 000 euros. Donc on a fait une économie de 250 000 euros le prix d’achat. Partant du principe on vit en moyenne 40 ans dans sa maison si la chance de la vie est avec nous. On s’est dit supposons pour le trajet, on décide d’acheter une voiture neuve tous les 8ans. Avec l’économie de 250KE, on a de quoi acheter voiture et essence pour 40 ans. Notre endettement nous a permis par la suite de faire des investissements locatifs de 4 appartements. Avec un apport de 10% par appartement. On a pu avec aussi l’aide de la banque, lorsque notre revenue qui était de 1800 euros a été multiplié par 3. Nous avons eu un remboursement constant d’environ 600 euros par mois. je conseilles aux gens d’acheter leurs logements, mais de ne pas suivre l’effet de mode. On a pas tous besoins d’habiter Paris ni Neuilly. Il faut mieux chercher une maison à 30 ou 40 km de Paris. Même si on doit travailler dans Paris. Prévilégie le transport ou l’axe routière. C’est rédicule de Payer une 3 pieces entre 450KE et 800KE dans Paris. Pour la moitié on a une maison individuelle, sans charge des copropriétaires. Ce qui donne une dépense constante.
Pour celui qui souhait avoir plus d’infos je peux vous répondre. Mon email est: vergare2062@yahoo.fr
Ce n’est pas du tout comparable de faire ce genre d’analyse avec des salaires aussi élevés, cela n’est pas représentatif de la sitation financière de la majorité des français (parisiens compris).
Donc refaire cette article mais avec le salaire net moyen de 1400€ et je pense pas que les résultats seront les mêmes.
je me suis juste prive sur la surface pour continuer a profiter de la vie comme il le faut et ca vaud bien la chandelle…
J’ai actuellement un loyer de 730 €, chauffage compris, en banlieue parisienne – zone 5 – Je trouve que la majorité des loyers ne sont pas en rapport avec les salaires actuels, quand à s’endetter sur 20ans sans apport !!!
Mettre de côté tous les mois, faut pouvoir le faire !
Pour quelqu’un qui ne veut pas se fixer qui peut bouger une location est en effet interessante
mais l’achat offre un vrai investissement
personnellement à 32ans je suis propriétaire d’un F3 que je mets en location et je viens d’acquerir un F5 pour mon logement personnel.
le revenu locatif est loin d etre négligeable
acheter oui mais si c’est pour revendre pour acheter plus grand là en effet la location est plus interessante
si par contre votre achat est mis en location lors de votre changement on peut réellement parler d’investissement
Mon conseil sera donc le suivant, si vous voulez de la liberté, que vous pensez un jour acheter plus grand avec besoin d apport que vous n’avez pas, et bien louer, ainsi vous constituerez votre apport tranquillement
Si par contre vous acheter pour investir, et que vous pourrez acheter des nouveaux biens sans revendre les anciens, vous ne serez pas décu faites comme moi non seulement ca rajoute un gros plus sur le salaire, mais à la retraite vous aurez un tres beau complément.
Il me semble que le minimum pour un journaliste est de vérifier ses sources, je viens de d’effectuer une recherche via internet et il s’avère que le prix moyen pour un 60 m2 à Puteaux est de 1200 euros cc par mois et non 700. Je me demande à quoi sert une analyse construite avec des données éronées.
Hum, des prix à la vente qui triple en vingt ans… C’est jolie sur le papier mais impensable. Effectivement on est gagnant financièrement en restant locataire, de nombreuses études le prouve. Reste des facteurs subjectif comme choisir son logement et être chez soit. De toute façon comme le dit si bien Kimy, nos saliares dans la vrai vie ne nous permettent ni d’emprunter de telles sommes sans apports ni de choisir nos locations…
Un site de vrais économistes pour ceux qui veulent aller plus loin : bulle-immobiliere.org
Cette analyse est complétement en décalage avec la réalité.
Moi aussi je suis partisant de la location si je trouve un F3 à puteaux à 700euro par mois charges comprises. Alors soit il y a une erreur dans les chiffres soit la journaliste se moque de nous… question de choix !
la vie mérite d’être vécu pleinement quand il en est encore temps. j’ai acheté à 40ans, pour 1800€ de crédit mensuel soit 2000€ avec les taxes annuelles.
je vous avoue qu’a ce jour je préfèrerai louer la même chose pour moins de la moitié du prix.
c’est bien beau de laisser un héritage, mais si c’est pour manger des “patates” durant 20ans ….
Je compte bien revendre dès que j’ai atteint les 7 ou 8ans, partir en location… et en voyage !
Mais franchement, habiter dans une ville dortoir ou presque, loin de Paris quand on connait le traffic ou les problèmes de transports en communs, ce n’est pas une vie..
C’est même le plus mauvais choix possible.
Enfin, ce n’est que mon avis, un ancien parisien désormais nicois.
Bonjour Marion,
J’habite Puteaux dans un 2 pièces sympa de 50 M2 proche du centre ville avec terrasse et je paye la modique somme de 568 € de loyer charges comprises. J’ai obtenu mon appartement par le 1 % de mon entreprise. Donc, l’exemple de Loîc est tout à fait plausible. Par contre tous les 1 % ne sont pas aussi avantageux, mais il y a quand meme des exceptions,.
HM
Les pauvres gens n’ont toujours pas compris qu’ils se font avoir à 100% avec leurs achats à crédit!
Pour s’endetter pendant 25 ans il faut être sado-maso et ne rien avoir dans le cigare, un couple ne dure plus à vie et les malheureux qui croient qu’ils seront toujours dans leur logement 25 ans après croient au père Noel!
les divorces ruinent toutes leurs ambitions puériles et il est clair qu’il vaut mieux louer pendant 25 ans en payant moins et en mettant de l’argent de côté pour acheer cash 25 ans plus tard que de contracter un crédit qui ne rend même pas propriétaire les neuneus qui y souscrivent.Le logement ne leur appartient pas quoi qu’il en soit.
Je n’ai aucun crédit, je mets de l’argent de côté en permanence et quand je vois tous les zozos autour de moi avec leurs crédit et qui n’ont même plus de quoi se payer quoi que ce soit je suis mort de rire, je n’ai pas fais l’erreur non plus d’avoir des mômes et j’en suis bien heureux aussi.
Les mômes et le crédit c’est pour les gogos!