Immobilier: Une fois n’est pas coutume, les experts sont d’accord. Fin 2009, début 2010, c’est le bon moment pour investir dans la pierre. Mais pour eux, me direz-vous, c’est toujours le bon moment ! « En tant que chasseur d’appartements, je me place  exclusivement du côté des acheteurs. » vous répondra Thibaut Chanel,  expert immobilier, chasseur d’appartements et de maisons célèbre depuis sa participation à l’émission « Recherche appartement ou maison » sur M6, qui expose son point de vue : « Contrairement aux agences immobilières, je ne suis pas là pour « vendre » mais bel et bien pour « trouver » l’appartement ou la maison idéale aux personnes désireuses d’acheter. Il m’apparaît donc que le moment est assez propice à l’achat. »

William Legrand, responsable communication du célèbre groupe Particulier à particulier qui édite le site pap.fr, est d’accord : « Ceux qui ont la possibilité d’acheter en ce moment bénéficient de conditions de marché particulièrement favorables : les prix immobiliers se sont nettement repliés par rapport à la fin de l’année 2007 (environ -6 % pour les appartements et – 10 % pour les maisons) et les taux de crédit sont historiquement bas, en moyenne inférieur à 4 %. » Il précise que  les avantages fiscaux non négligeables, avec la déduction des intérêts d’emprunt, devraient achever de convaincre les plus réticents. Et Thibaut Chanel de souligner : « Les pouvoirs publics ont mis en place des incitations fiscales importantes pour relancer la machine comme par exemple la déductibilité des intérêts d’emprunt, mais aussi la réduction d’impôt relatif à la loi Scellier ou encore l’élargissement du prêt à taux zéro. »

Mais ce « bon moment » ne devrait pas durer éternellement. En effet, les “accédants à la propriété” bien renseignés ont déjà commencé leurs recherches « Une annonce sur pap.fr reste en moyenne 12 semaines pour la vente d’un appartement, et 15 semaines pour la vente d’une maison. » explique William Legrand. « Nous avons fait rentrer un appartement à vendre le samedi, 6000 € le mètre carré, quartier chic mais rien d’exceptionnel. Appel et visite d’un acheteur potentiel le jour même, vente conclue le lundi matin sans même une tentative de négociation du prix ! » raconte un agent immobilier des Hauts de Seine, lui-même épaté de la rapidité rare des acheteurs à se décider. A force de répéter que les prix du marché dégringolent, les futurs propriétaires s’en persuadent et se ruent sur un achat rapide, même si ce n’est pas toujours une bonne affaire.

Chez PAP, William Legrand constate lui aussi que les acheteurs sont déjà de retour : « Dans le neuf, sur le premier semestre, les ventes ont augmenté de 10 % sur un an selon la Fédération des promoteurs constructeurs (FCP), et cette hausse devrait se confirmer sur l’ensemble de l’année. Le dispositif de défiscalisation Scellier et le doublement du prêt à taux zéro ont effectivement contribué à relancer l’activité. » Si l’ancien stagne, (500 000 transactions sur l’ancien cette année sur PAP contre 750 000 en moyenne par an, entre 2002 et 2007) c’est aussi parce que les acheteurs sont plus exigeants. « Ils veulent du neuf, du bon état, des prestations, bref que l’investissement apporte une plus-value. Si c’est pour quitter un F4 avec balcon en location à 1200 € et arriver dans un F3 à 1600 € et un crédit en plus, ce n’est pas la peine, les acheteurs abandonneront rapidement » note encore l’agent immobilier, qui remarque une demande croissante de constructions écologiques. « Des panneaux photovoltaïques, des pommeaux de douche économiques, des doubles vitrages sont des demandes récurrentes, y compris en ville, qu’on n’avait pas avant. »

Et l’achat aussi voit émerger de nouveaux comportements de la part des consommateurs : exit l’agence traditionnelle. Les particuliers aiment de plus en plus à traiter entre eux, ce qui permet d’économiser 6% du prix de vente en moyenne, soir l’équivalent des frais d’agence, calcule William Legrand, soulignant qu’en cette période de recherche du pouvoir d’achat, ce bonus est non négligeable. « C’est sans doute pourquoi pap.fr vient de battre un nouveau record d’audience, avec 8 713 432 visiteurs au mois de septembre 2009, en augmentation de + 13 % par rapport au même mois de l’année précédente ! » se réjouit-il. Thibaut Chanel, dont le métier est encore méconnu en France, estime qu’il « s’inscrit parfaitement dans le contexte actuel. Cette tendance à la hausse que j’observe chaque jour, s’explique notamment par le fait que l’approche proposée par les chasseurs via un service personnalisé, avec un fort accompagnement répond à une réelle demande. » Ainsi, pour lui, c’est « encore et toujours le moment d’acheter, et ce même si des échos peuvent diverger et n’encouragent pas à la recherche forcément »  Sans se prétendre magicien, il affirme pouvoir dénicher le « bon bien » qui correspondra à la bonne personne.

Alors, pour vous, est-ce le moment d’acheter ? En tout cas, c’est le moment de vendre pour les 1 048 632 personnes qui ont déposé leur bien sur seloger.com et les 438 905 qui ont fait de même dans le réseau FNAIM. Il ne reste plus qu’à convaincre votre banquier, à lui faire lire cet article accompagné d’une étude Empruntis relayée par le journal économique La Tribune d’hier, qui affirme qu’ “après de très fortes baisses au mois de septembre, et au tout début du mois d’octobre, les barèmes se stabilisent en novembre.“ On parle donc d’un taux de 4% en moyenne l’emprunt sur 20 ans, pour un bien moyen de 52,7 m2 pour 323 996 €. A vos calculettes !