Cet article vous a plu ?
Partager cet article :
Et aussi
L’effondrement de l’immobilier fait des dégâts collatéraux sur Internet : le site Meilleurtaux.com, qui permet aux internautes de calculer le coût de différents crédits, a par exemple enregistré une perte de 13,8 millions d’euros sur l’année dernière, se posant un temps la question de sa dissolution d’après l’AFP. Mais d’autres internautes ont décidé de surfer sur la vague immobilière et de créer des sites innovants et pratiques pour aider les acheteurs, les vendeurs et les locataires à doper leur pouvoir d’achat immobilier. A défaut de sauver le marché immobilier, Internet peut-il venir au secours du pouvoir d’achat des propriétaires, des acheteurs et des locataires ? Rencontres immobilières, visites virtuelles et même « Facebook de l’immobilier », tous les moyens sont bons pour renouveler le marché.
D’après le baromètre Meilleurs Agents relayé par le magazine économique Challenges, le prix du mètre carré à Paris, ville la plus chère de France, aurait baissé de plus de 7% au premier trimestre 2009. Une aubaine ? Pas pour tout le monde : selon la FNAIM, les délais de vente s’allongent de plus de 150 jours ! C’est entre autres pour permettre à l’offre et à la demande de se rencontrer plus vite qu’Emmanuel de Lera a créé un site de visites d’appartements en ligne, Dappartapart, permettant de s’éviter les déplacements inutiles. « L’objectif de cette chaine est donc de proposer un support 100 % entres particuliers, via un flux vidéo en streaming » En fait de vidéos, il s’agit surtout de diaporamas de photos, mais 500 personnes ont été séduites chaque jour depuis janvier 2009. «Les personnes en recherche d’un bien immobilier éliminent les annonces non illustrées » souligne Emmanuel de Lera, qui assure qu’un passage sur son site permet de vendre plus facilement et plus rapidement votre appartement « Si vous pensez qu’une visite est gratuite, vous vous trompez : ne pas se déplacer pour rien, c’est aussi économiser de l’essence par exemple. » Le site est en croissance perpétuelle et pour cette année, l’objectif de recrutement est de 150 commerciaux dans toute la France. Avis, au passage, à ceux qui cherchent du travail !
Dans un autre genre, Drimki.fr est le premier site « de rencontres immobilières ». Le site, fondé par une équipe d’experts du web, a même reçu le soutien de deux des fondateurs de Kelkoo en tant que business angels. Il permet avant tout de faire évaluer votre bien par des acheteurs potentiels de façon anonyme grâce à un « test avant vente ». Drimki.fr propose aussi un graphique des prix de l’immobilier en temps réel ou presque et de nombreux services « tournés vers le client ». Ici, les annonces sont plus que complètes : Année de construction, état de la toiture, vue globale, prix au mètre carré, plan interactif vous permettant de vous promener virtuellement dans la rue, qualités, nombre d’écoles et de lycées aux alentours et même nombre de stations Vélib’ le cas échéant ! De quoi satisfaire au plus vite les acheteurs les plus exigeants « Les informations pratiques sur le quartier sont primordiales et permettent de s’éviter une visite pour rien et de faire un vrai premier tri » affirme Louise, en recherche d’un 3 pièces bon marché depuis trois mois. Gros avantage, on y trouve aussi une évaluation précise des coûts annexes : le montant de la taxe foncière et des charges sont indiqués, ainsi qu’un état des lieux approfondi (baignoire état moyen, fenêtres neuves).
L’état des lieux, justement, un souci majeur pour les locataires. De nombreux propriétaires, de bonne foi ou pas, retiennent des frais considérables sur le dépôt de garantie. Même si celui-ci a été ramené de 2 mois à 1 mois de loyer depuis la loi du 25 mars 2009, sa restitution est attendue avec impatience par les locataires sur le départ : les propriétaires disposent de 2 mois pour la rendre, au-delà de ce délai, le locataire touchera des intérêts. C’est une des informations délivrées par le site Sauvermacaution.com, créé il y a 10 mois par une société spécialisée dans les états des lieux à Lyon, Lookimo. Elodie Lopez, une des fondatrices, « constatait au quotidien que les locataires manquaient d’informations précises, sans parler des fausses rumeurs ! » Sauvermacaution.com réunit entre autres tous les articles de loi sur la location et l’entretien d’un bien immobilier et délivre de multiples conseils pratiques sur la façon de réaliser un état des lieux complet. Mais elle précise : « Nous avons créé un site d’aide et de conseils, pas un site sur lequel chaque partie peut trouver une arme pour attaquer l’autre ! »
Des sites web innovants destinés à déjouer la crise immobilière ou à aider les acteurs du marché à en tirer profit naissent tous les jours. On peut mentionner Efficity, la « première agence immobilière low cost » qui promet aux vendeurs d’économiser jusqu’à 30 000 Euros grâce à ses frais réduits ou Keltoa, un réseau social qui se veut « le Facebook de l’immobilier ». S’agit-il d’un dernier souffle juste avant une reprise ? Selon un rapport américain relayé par le site Boursier.com, l’indice du marché immobilier aurait remonté de 5 points le mois dernier aux Etats-Unis.
Marlène Schiappa
Pour aller plus loin
Aux Particuliers ?, aux Agents immobiliers ?, aux Réseaux de Mandataires Immobiliers qui peuvent prétendre percevoir jusqu’à 95 % des honoraires ? aux Chasseurs d’appartements ?, aux société LOW COST proposant des services différents et plus accessibles (gain de temps, économies financières).
Il y a de quoi en perdre son latin !… . Et justement, comme la France est d’origine Latine, la plupart des Français ont du mal à s’y retrouver !.
En ces temps de crise incluant celle de FOI, les PRINCIPAUX DENOMINATEURS COMMUNS à l’ensemble de ces acteurs de l’Immobilier doivent-être :
PROFESSIONNALISME, TRANSPARENCE, MAITRISE DE SON SUJET, REMISE EN QUESTION QUOTIDIENNE, VOLONTE DE SERVIR ET DE SATISFAIRE, ENGAGEMENT D’ACTIONS, OUTILS ET MOYENS CONCRETS A FORTE VALEUR AJOUTEE ; le tout devant permettre de REELLEMENT SE DIFFERENCIER et d’acquérir une NOTORIETE, certes, mais une NOTORIETE D’EFFICACITE AVANT TOUT !.
Les Particuliers vendeurs/acquéreurs ne sont pas formés au Métier. Il leur ai donc plus difficile d’innover et de regrouper ces caractéristiques.
Quant aux Professionnels, dignes de ce nom, un grand nombre ont connu les ANNEES FASTES où quasiment tout le monde pouvait s’improviser “Professionnel de l’Immobilier”.
Des économistes prévoient environ 10 à 12 000 agences immobilières fermées entre 2008 et fin 2009.
C’est déjà et ça va être encore plus une véritable “Hécatombe” pour ceux et celles qui croyaient échapper à cette vague déferlente qui touche le pays tout entier; tout secteur d’activité confondu.
Même les Réseaux immobiliers de “Franchise” ont du mal à rassurer leurs Franchisés et accusent le coup. Heureusement qu’ils continuent d’ailleurs à percevoir leurs royalties ; alors qu’un grand nombre de leurs franchisés ont du mal à subvenir à leurs besoins. Fallait-il ANTICIPER et CREER un Réseau de Franchise, pour PASSER LA CRISE ?…, je ne pense pas !.
Les agences indépendantes quant à elles surfent sur l’Immobilier et voient aussi leur trésorerie fondre comme neige au soleil (alors que le l’Eté arrive à grands pas).
TOUS LES PROFESSIONNELS DOIVENT MAINTENANT IMPERATIVEMENT SE SERRER LES COUDES REELLEMENT (FRATERNITE oblige !…)ET SE REMETTRE SERIEUSEMENT EN QUESTION : c’est une question de vie et de survie pour la Profession ou alors de “mort” (dépôt de bilan) : c’est la “CHRO” de Nick d’une mort annoncée ! (pour ceux qui ont assité à mon ONE MAN SHOW sur L’AGENT IMMOBILIER le 02 décembre 2008 à PARIS).
CA Y EST, C’EST DIT … CAR IL FALLAIT LE DIRE UNE FOIS POUR TOUTE ! ; QU’EN PENSEZ-VOUS ?… .
On prévoit une reprise de crise à compter du 2ème SEMESTRE 2011 alors que nous ne sommes encore qu’en MAI 2009, … . Comment ces Dirigeants d’entreprise et leurs équipes pourront-elles tenir si elles n’améliorent pas la qualité de leur travail, de leur implication et de leurs Services ?… .
Je parle en connaissance de cause car je suis dans l’Immobilier depuis septembre 1990. Mes 19 années d’expérience me confèrent une VISION OBJECTIVE sur la Planète immobilière Française ; pour avoir servi un grand nombre de Réseaux et d’Indépendants au niveau National DOM/TOM inclus en créant ma propre entreprise, en 1995 puis une 2ème en 2001.
Issu “du Terrain”, de Conseiller puis Directeur, à Animateur-Formateur de Réseau puis Directeur de la Formation, (au sein de ma propre entreprise) je suis depuis 2008 aussi et DE PLUS EN PLUS COACH pour PROFESSIONNELS EN IMMOBILIER à la recherche de SOLUTIONS PRATIQUES, NOVATRICES et FORTES EN VALEUR AJOUTEE. J’organise aussi des CONFERENCES pour les PROFESSIONNELS DU METIER afin de les aider à passer la crise et fortifier leur entreprise.
CONSEILS ET INFORMATIONS GRATUITES dispensés UNIQUEMENT à CEUX et CELLES qui RECONNAISSENT AVOIR BESOIN D’ETRE AIDES, ET SE DISENT PRET A AFFRONTER PLUS RADICALEMENT LA CRISE. (curieux, défaitistes et pessismistes S’ABSTENIR !).
P.S. : cette parenthèse (curieux,…)n’apparaît pas encore sur le PAP !…).
Mail : pactimmodenis@yahoo.fr
Je finirai par cette citation de Senèque qui nous précise que “Ce n’est pas parce qu’une chose est difficile à faire qu’on ne l’a fait pas. C’est justement parce qu’on ne l’a fait pas qu’elle est difficile !… “. IMPOSSIBLE n’est définitivement pas FRANCAIS ! (sauf si les Agents immobiliers et les autres Professionnels baissent les bras !).
PLACE A L’ADAPTATION METIER ou sinon … .